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長期優良住宅

長く住み続けられる住宅性能を備えることで、税制優遇が受けられます。

長期優良住宅とは?

平成21年6月4日より「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。「つくっては壊す」から「いい家をつくって、手入れをしながら長持ちさせる」社会の実現を目指したものです。この法律に基づく住宅は認定長期優良住宅となり、最大600万円の住宅ローン控除をはじめ、さまざまな税制優遇が受けられます。

長期優良住宅の2つの柱

長期優良住宅の認定基準は全部で9つありますが、それらは「住宅性能」と「維持・管理」の大きく2つに分けられます。長期優良住宅のスローガンである「良いものを作って、手入れをして、長持ちさせる」のうち「良いものを作る」が高い住宅性能を持つ家を造るということです。「手入れをして、長持ちさせる」が維持・管理にあたります。

I 住宅性能

9つの認定基準 別ウィンドウのうち、8つまでが住宅性能にかかわる項目です。いくらしっかり維持・管理を行なって、十分な手入れをしても、元の建物の住宅性能がしっかりしていないと、長く住むことは困難です。その意味でもこれらの住宅性能にかかわる項目は大切です。

  1. 耐久性(劣化対策)
  2. 耐震性
  3. 維持管理・更新の容易性
  4. 可変性(変化に対応できる空間の確保)※戸建住宅の場合は除きます
  5. バリアフリー性(高齢者対策)※戸建住宅の場合は除きます
  6. 省エネルギー性
  7. 居住環境
  8. 住戸面積

II 維持・管理

長期優良住宅は、維持管理について事前に計画した上で点検や調査を行ない、必要に応じて修繕や改修を行なうことが求められます。そして、その点検や調査はもちろんのこと、行なった修繕や改修についてもしっかりと記録しておかなくてはなりません。この記録を「住宅履歴情報」といい、「住宅履歴情報」の蓄積と活用が長期優良住宅のカギを握るといわれています。

計画的な点検・改修
事前に計画することによって修繕や改修の費用をある程度予算化することができます。みすゞ建設では5つのサービスメニューを用意しています。

1.定期点検
お引き渡し後6カ月、1年、2年の3回にわたり無料点検を行なっています。

2.アフターフォロー
これまでに建ててきた家が、本社付近に多くございますので、上記の定期点検にこだわらず物心両面にわたり、お客様とのつながりを大切にしております。

3.緊急対応
定期点検やアフターフォローなどでお住まいに対して十分なケアを行なっておりますが、もし万が一の際にも会社が近くにありますので、素早く対応することができます。

4.10年目の有償点検および有償メンテナンス工事
10年間の保証期間が終了する前に、基礎・土台から屋根まで、もう一度改めて建物全体にわたって有償で点検を行ないます。さらにもう10年間の保証延長をご希望される方は、有償メンテナンス工事を受けていただく必要があります。

5.リフォーム(リノベーション)
経年劣化した部材の取り替えなどの修繕はもとよりライフスタイルの変化に応じて、住まいを大幅に変えること(リノベーション)も必要です。

住宅履歴情報(「日住協いえかるて」)
お引き渡し時に住宅に関する基本的な情報はもとより、点検・改修などの住宅に関する履歴情報を蓄積し、後世の人たちも含めて適切に活用できるようにしておくことが、住宅の長寿命化を実現するためには必須条件といえます。

この住宅履歴情報をしっかり蓄積・活用していくために、みすゞ建設は(社)日本住宅建設産業協会の「日住協いえかるて」のシステムを利用しています。このシステムは平成21年度第2回長期優良住宅先導的モデル事業として採択されたものです。

税制優遇について

長期優良住宅としての認定を受けた家は、最大600万円の住宅ローン控除、固定資産税・不動産取得税・登録免許税の軽減といった、さまざまな税制優遇が受けられます。

長期優良住宅に対する税の特別措置

金融支援について

長期優良住宅は税制面での優遇が受けられるだけではなく住宅ローン面でも長期優良住宅を対象とした「フラット50」や「フラット35S」での金利優遇策などがあり、大変お得です。

長期優良住宅に対応した住宅ローンの供給支援

民間金融機関が、認定長期優良住宅について最長50年の住宅ローンを供給できるよう、住宅金融支援機構が支援(フラット50)。

優良住宅取得(フラット35S)の拡充

住宅金融支援機構の優良住宅取得支援制度(フラット35S)において、認定長期優良住宅にかかる金利優遇(1%金利引き下げ)の期間を当初の10年間から20年間に延長。

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